Bij de renovatie van een huis moet de verzekering de aansprakelijkheid van de overheid en werkgevers dekken, evenals dekking voor bouwmaterialen en -werkzaamheden, installaties, gereedschap, tijdelijke gebouwen, de bestaande constructie, een ongevallenverzekering en juridische kosten. De kosten variëren doorgaans van £ 500 tot £ 1.500, afhankelijk van het project.
Een garantie is in feite een polis die uw huis dekt tegen gebreken in het ontwerp, de materialen of de bouwkwaliteit. Ook eventuele problemen die als gevolg van deze gebreken ontstaan, worden gedekt. Garanties gelden meestal zo'n 10 jaar.
Het loont (letterlijk) om bij het regelen van financiering voor uw renovatie te controleren of u in aanmerking komt voor subsidies die van toepassing zijn op de renovatiewerkzaamheden die u uitvoert. U moet subsidies aanvragen voordat u met de werkzaamheden begint. Informeer bij uw gemeente en ook op landelijk niveau bij de Rijksoverheid via Nationaal Erfgoed.
Nadat u uw renovatieproject heeft binnengehaald en de bouwkundige staat ervan heeft beoordeeld, is de volgende taak op uw lijst het ontwikkelen van een ontwerp voor uw nieuwe woning en eventuele uitbreidingen die u gepland heeft. Veel mensen die een huis renoveren, vinden het maken van een ontwerp voor een bestaand huis lastiger dan helemaal opnieuw beginnen.
Het is niet altijd nodig om een architect of ontwerper in te huren. Het is uiteraard ook mogelijk dat u zelf een aantal geweldige ideeën heeft voor de renovatie van uw huis. Bovendien bespaart u geld door zelf een ontwerp te maken.
Een professionele ontwerper kan u door de vergunningsprocedure heen loodsen, ontwerpen maken op basis van uw briefing, adviseren over wat wel en niet positief beoordeeld zal worden door de lokale planologen (sommige werken vallen mogelijk onder de vergunning) en u een goed idee geven van hoe ver uw budget reikt.
Wanneer u tevreden bent met een ontwerp en dit is goedgekeurd, dient u een werkplanning op te stellen. Zo weet u zeker dat u de verbeteringen op een logische manier doorvoert en zo verstoring en duplicatie tot een minimum beperkt.
Een architect is niet altijd nodig voor elke huisrenovatie, maar een professionele ontwerper kan cruciaal zijn om een oud pand optimaal te benutten. De eigenaren van deze cottage-renovatie en -uitbouw bedachten zelf het ontwerp. (Foto: Jeremy Phillips)
Er zijn veel mogelijkheden bij het renoveren van een huis zonder een bouwvergunning aan te vragen. Veel kleine uitbreidingen of verbouwingen vallen onder de bouwvergunning. Neem bij twijfel contact op met uw lokale planningsafdeling. (Foto: Fraser Marr)
De Planning Hub is een nieuwe online bron die u helpt complexe planningsregels te begrijpen. Meld u vandaag nog aan voor toegang tot gemakkelijk te lezen handleidingen die u belangrijke informatie bieden om u te helpen bij het verkrijgen van een bouwvergunning.
Als u de daklijn wilt uitbreiden of wijzigen, hebt u mogelijk een bouwvergunning nodig. Woont u op een monumentaal pand of in een aangewezen gebied, dan heeft u vrijwel zeker toestemming nodig voordat u met de werkzaamheden begint. Neem contact op met uw lokale afdeling ruimtelijke ordening voordat u met de werkzaamheden begint.
Als u bouwt in de buurt van de erfgrens van uw huis, controleer dan of deze werkzaamheden onder de Party Wall Act vallen. Het is ook verstandig om uw notaris uw eigendomsbewijs of huurcontract te laten controleren – er kunnen beperkingen gelden voor de ontwikkeling van het perceel.
Afhankelijk van de werkzaamheden die u uitvoert, heeft u mogelijk een bouwvergunning nodig. Als het huis een monument is of zich in een beschermd stadsgezicht bevindt, heeft u zelfs voor interne verbouwingen een vergunning nodig. Neem contact op met uw lokale afdeling ruimtelijke ordening. (Foto: Jeremy Phillips)
Het loont echt de moeite om een paar maanden in een huis te wonen of er tijd in door te brengen. Zo kun je zien waar en wanneer er natuurlijk licht binnenkomt, welke indelingen het beste passen en krijg je een idee van hoe het huis het beste bij jouw levensstijl past.
Betrouwbare aanbevelingen zijn de beste manier om betrouwbare vakmensen te vinden. Probeer altijd aannemers in te schakelen die vergelijkbaar werk en een vergelijkbare omvang hebben uitgevoerd als de werkzaamheden die u plant. Vraag minstens drie offertes aan voordat u een definitieve beslissing neemt.
Geen enkel renovatieproject mag van start gaan zonder een planning van de werkzaamheden. Zo blijft het project op schema en weten u en de vakmensen die u vervolgens inschakelt, in welke volgorde de werkzaamheden zullen plaatsvinden. Laten we met dat in gedachten beginnen met stap één in het renovatieproces.
Een beknopte en duidelijke werkplanning vermeldt alle taken die nodig zijn bij de renovatie van een huis, in de juiste volgorde voor een zo efficiënt mogelijk proces. Idealiter vermeldt de planning ook wie wat moet doen en wat de kosten zijn.
Soms is het mogelijk om de bergingsrechten van grootschalige sloopprojecten te verkopen. In dat geval kan een deel van het verwijderingswerk door de saneringswerf worden uitgevoerd. Dit bespaart tijd en moeite en levert mogelijk ook wat geld op.
Als de renovatie van uw huis plaatsvindt op een terrein met beperkte toegang, is het een goed idee om vooruit te plannen en grote objecten of machines voor de landschapsarchitectuur naar het terrein te brengen, voordat de toegang nog verder wordt belemmerd door nieuwe bouwwerkzaamheden en opgeslagen materialen.
Klusbedrijf LimburgZijn de bestaande afvoeren in orde? Lokaliseer de inspectieputten (putten) en giet voedingskleurstof in verschillende kleuren in de toiletten en gootstenen om te achterhalen waar de afvoeren zijn aangesloten en of er afvoeren zijn ingestort die moeten worden opgegraven.
Zodra de steiger is neergelaten, is het tijd om de externe afvoeren aan te sluiten op het riool of de septictank. Sommigen geven er de voorkeur aan om dit al tijdens de grondwerkzaamheden te doen, maar dit maakt de afvoeren kwetsbaar voor schade tijdens de bouwwerkzaamheden – vooral als ze blootliggen in de sleuven rond het gebouw voordat ze worden opgevuld.
Landschapswerkzaamheden zoals de oprit, paden, perken en gazons kunnen op vrijwel elk moment in het project worden uitgevoerd, mits deze beschermd kunnen worden tegen schade door de bouwwerkzaamheden. De meeste mensen wachten hiermee tot ze klaar zijn om te verhuizen.
Als u een aanbouw bouwt, moet u mogelijk toch de riolering verleggen en nu is het moment om daarachter te komen. Als er geen aansluiting op de riolering is, controleer dan de staat van eventuele bestaande septictanks en afvoerbuizen.
Er zijn twee belangrijke manieren om ervoor te zorgen dat uw renovatie milieuvriendelijk is. Ten eerste moet u het warmteverbruik van uw huis minimaliseren om de bewoners warm te houden, en ten tweede de kosten voor het produceren van de warmte die nodig is.
Het isoleren van oude huizen kan door het toevoegen van spouwmuurisolatie (als u spouwmuren hebt), het toevoegen van binnenmuurisolatie aan bestaande massieve muren (waarna vervolgens gestuct moet worden) of het toevoegen van buitenisolatie (een optie voor degenen die de buitenkant willen opknappen of opnieuw willen stucen).
U kunt ook overwegen om enkel glas te vervangen door dubbel glas. Dit is echter afhankelijk van het effect dat het heeft op het algehele uiterlijk van het huis en of dit is toegestaan volgens uw bouwvergunning.
Nadat de dakconstructie is gerepareerd (of gebouwd in het geval van een uitbouw), gevilt en van latten voorzien is, moet de hele constructie weersbestendig worden gemaakt om de elementen buiten te houden en het gebouw te beveiligen.
Terwijl de steiger staat, dient u te controleren of alle schoorstenen en potten stabiel en vrij zijn, vogelweringen aan te brengen en loden loodsen rondom de schoorstenen, in geulen, op hoekkepers, dakkapellen en alle landhoofden te repareren.
Als er nieuwe dakdelen op het oude dak aansluiten, is het altijd beter om de bestaande/oorspronkelijke dakbedekking aan te passen. Dit kan door hergebruikte dakpannen/leien te kopen of door één dakvlak aan de achterkant te vervangen en de hergebruikte dakpannen/leien aan de voorkant te gebruiken.
Helaas zullen niet alle renovatieprojecten jaren van verwaarlozing intact hebben doorstaan, wat betekent dat originele elementen mogelijk ontbreken of beschadigd zijn. Bepaal welke elementen de moeite waard zijn om te behouden en welke later worden toegevoegd om onnodige kosten te voorkomen.
In sommige gevallen zijn de reparatiekosten praktisch niet haalbaar en moet u wellicht overwegen om passende, bijpassende vervangingen te vinden. Tenzij u echter bereid bent meer uit te geven, zullen deze vervangingen mogelijk niet de fijne details van de originele exemplaren weergeven.
Het opnieuw bedraden en installeren van de leidingen bij een renovatieproject is een dure klus, maar beide projecten bieden u de kans om systemen te installeren die specifiek zijn afgestemd op uw levensstijl en energieverbruik. Bovendien kunnen ze worden ontworpen met het oog op eventuele toekomstige plannen voor uw huis. Het vernieuwen van de verwarming en elektriciteit zal ook de uiteindelijke waarde van uw woning aanzienlijk verhogen.
Met een beetje geluk zijn de verwarming en de elektrische installatie recentelijk vernieuwd en naar een goede standaard gebracht. In dat geval zijn wellicht alleen nieuwe radiatoren nodig. Oude radiatoren kunnen last hebben van koude plekken door ophoping van slib. Een krachtige spoeling kan de prestaties aanzienlijk verbeteren.
Op dit punt wordt een nieuwe afwerkvloer voor de begane grond aangebracht, meestal nadat er gestuct is, om de vloer schoon te houden. Sommigen kiezen er echter voor om eerst de afwerkvloer aan te brengen en daarna stucwerk, zodat er een nettere aansluiting ontstaat tussen het pleisterwerk en de vloer.
Sterker nog, steeds meer mensen beseffen nu de mogelijkheden van naoorlogse woningen die, hoewel ze in eerste instantie niet zo visueel aantrekkelijk zijn, vaak goedkoper zijn, veel natuurlijk licht hebben en grote, open binnenruimtes hebben. Ze zijn over het algemeen ook goedkoper dan hun aantrekkelijkere, gerenoveerde tegenhangers.
0 Comments