Une fois que vous avez signé un contrat pour un projet de rénovation, vous devenez responsable du chantier et vous devez donc souscrire une assurance adéquate. L'assurance rénovation couvre votre propriété pendant les travaux de construction et est également parfois appelée assurance travaux de construction, assurance rénovation de bâtiment et assurance rénovation de maison.
Si vous contractez un prêt hypothécaire pour financer le projet, votre prêteur ne peut pas vous débloquer d'argent sans que votre garantie et votre preuve d'assurance ne soient en place. En cas de problèmes tels qu'une inondation, un vol ou un incendie dans la propriété, cela se base généralement sur l'assurance habitation standard. Si vous n'informez pas votre assureur lorsque vous effectuez des rénovations majeures, votre police standard pourrait être invalidée.
Lors de la rénovation d'une maison, l'assurance doit couvrir la responsabilité civile et celle de l'employeur, la couverture des matériaux et des travaux de construction, des installations, des outils, des bâtiments temporaires, de la structure existante, la couverture des accidents corporels et les frais juridiques. Les coûts typiques varient entre 500 et 1 500 £ selon le projet.
Rénover une maison peut donner naissance à certaines des plus belles demeures, mais il est essentiel de souscrire une assurance adéquate pour éviter des retards coûteux. (Crédit photo : Simon Maxwell & Joe Traylen Photography)
Une garantie est en fait une police d'assurance qui couvre votre maison contre les défauts de conception, de matériaux ou de qualité de construction. Elle couvre également tous les problèmes qui surviennent en raison de ces défauts. Elle dure généralement environ 10 ans.
Il est utile (littéralement) de vérifier, lors de l'organisation du financement de votre rénovation, si vous êtes éligible aux subventions qui pourraient s'appliquer aux travaux de rénovation de votre maison que vous effectuez. Vous devrez faire une demande de subvention avant de commencer les travaux. Renseignez-vous auprès de votre municipalité et également au niveau national auprès du gouvernement central via le National Heritage.
Une fois que vous avez défini votre projet de rénovation et évalué son état structurel, la prochaine tâche sur votre liste sera de développer un plan pour votre nouvelle maison et toutes les extensions que vous pourriez avoir prévues. De nombreuses personnes qui rénovent une maison trouvent plus difficile de produire un plan pour une maison existante que de partir de zéro.
Il n’est pas toujours nécessaire de faire appel à un architecte ou à un designer et, bien entendu, vous avez peut-être vous-même de bonnes idées de rénovation de maison. De plus, vous économiserez de l’argent en concevant votre propre design.
Un designer professionnel sera en mesure de vous guider tout au long du processus d'obtention du permis de construire, de produire des conceptions basées sur votre cahier des charges, de vous conseiller sur ce qui sera ou ne sera pas considéré favorablement par les urbanistes locaux (certains travaux peuvent relever du développement autorisé) et de vous donner une bonne idée de la portée de votre budget.
Une fois que vous avez une conception qui vous convient et qui a été approuvée, vous devez créer un calendrier des travaux pour vous assurer que vous effectuez les améliorations de manière logique afin de minimiser les perturbations et les doublons.
Un architecte n'est pas toujours nécessaire pour toute rénovation de maison, mais un professionnel du design peut être essentiel pour aider à tirer le meilleur parti d'une vieille propriété. Les propriétaires de cette rénovation et extension de cottage ont eux-mêmes conçu le projet. (Crédit photo : Jeremy Phillips)
Il existe de nombreuses possibilités de rénovation d'une maison sans avoir à demander un permis de construire. De nombreuses petites extensions ou modifications relèvent du droit de construire. En cas de doute, renseignez-vous auprès du service d'urbanisme de votre localité. (Crédit photo : Fraser Marr)
Le Planning Hub est une nouvelle ressource en ligne qui vous aidera à comprendre comment maîtriser les règles d'urbanisme complexes. Inscrivez-vous dès aujourd'hui pour accéder à des guides faciles à lire qui vous fourniront des informations essentielles pour vous aider à obtenir un permis de construire.
Si vous agrandissez ou modifiez la ligne de toiture, vous aurez peut-être besoin d'un permis de construire. Si vous vivez dans une propriété classée ou dans une zone désignée, vous aurez presque certainement besoin d'un consentement avant d'effectuer des travaux. Vérifiez auprès de votre service d'urbanisme local avant de commencer tout travail.
Si vous construisez à proximité de la limite de votre maison à rénover, vous devez vérifier si ces travaux sont ou non concernés par la loi sur les murs mitoyens. Il est également judicieux de demander à votre notaire de vérifier vos titres de propriété ou votre bail, car il peut y avoir des restrictions relatives à l'aménagement de la propriété.
En fonction des travaux que vous effectuez, vous aurez peut-être besoin d'un permis de construire. Si la maison est classée ou se trouve dans une zone de conservation, vous aurez besoin d'un permis même pour des modifications intérieures. Contactez votre service d'urbanisme local. (Crédit photo : Jeremy Phillips)
Il est vraiment intéressant de passer quelques mois à vivre ou à passer du temps dans une maison. Cela vous permettra de voir où et quand la lumière naturelle entre dans la maison, quelles configurations d'agencement fonctionnent et vous permettra de vous faire une idée de la manière dont la maison pourrait s'adapter au mieux à votre style de vie.
Les recommandations fiables sont le meilleur moyen de trouver des artisans fiables et vous devez toujours chercher à faire appel à des constructeurs qui ont réalisé des travaux d'un type et d'une envergure similaires à ceux que vous envisagez. Obtenez au moins trois devis avant de prendre une décision finale.
Tous les nouveaux travaux doivent être conformes aux réglementations de construction. Depuis janvier 2006, les demandes d'extension de bâtiment doivent inclure des propositions visant à améliorer les performances thermiques de la partie existante de la maison.
Decoratrice d'interieur MontpellierAucun projet de rénovation ne devrait démarrer sans un calendrier des travaux. Cela permettra de maintenir le projet sur la bonne voie et de garantir que vous et les corps de métier que vous engagerez par la suite pour travailler sur le projet connaissent l'ordre dans lequel les travaux auront lieu. Dans cet esprit, commençons la première étape du processus de rénovation.
Un planning concis et clair des travaux doit énumérer tous les travaux nécessaires à la rénovation d'une maison, présentés dans l'ordre correct pour un processus plus efficace. Idéalement, il doit également inclure qui doit faire quoi et combien cela coûtera.
Il est parfois possible de vendre les droits de récupération de projets de démolition à grande échelle, auquel cas une partie des travaux d'enlèvement peut être entreprise par le chantier de récupération, ce qui permet d'économiser du temps et des efforts et potentiellement de lever des fonds également.
Si la rénovation de votre maison est située sur un site à accès restreint, il est judicieux de planifier à l'avance et d'installer sur le terrain tous les gros objets ou machines nécessaires à l'aménagement paysager, avant que l'accès ne soit davantage obstrué par de nouveaux travaux de construction et des matériaux stockés.
Les canalisations existantes sont-elles en bon état de fonctionnement ? Repérez les chambres d'inspection (trous d'homme) et versez du colorant alimentaire de différentes couleurs dans les toilettes et les éviers pour savoir à quoi elles sont reliées et si des canalisations se sont effondrées et doivent être creusées.
Une fois l'échafaudage démonté, il est temps de raccorder les drains extérieurs à l'égout ou à la fosse septique. Certains préfèrent entreprendre ce travail au stade des travaux de terrassement, mais cela rend les drains vulnérables aux dommages pendant les travaux de construction, surtout s'ils sont exposés dans les tranchées autour du bâtiment avant le remblayage.
Les travaux d'aménagement paysager pour former l'allée, les sentiers, les massifs et les pelouses peuvent être entrepris à presque n'importe quel moment du projet, à condition qu'ils puissent être protégés des dommages causés par les travaux de construction. La plupart des gens attendent d'être prêts à emménager.
Si vous construisez une extension, vous devrez peut-être déplacer les canalisations de toute façon et c'est le moment de le savoir. S'il n'y a pas de raccordement au réseau d'égouts, inspectez l'état de toute fosse septique et de tout puisard existants.
Deux nouveaux termes font leur apparition : l'éco-vation ou l'éco-rénovation, qui désigne le processus d'amélioration de l'efficacité énergétique d'une vieille maison pour la rendre moins sujette aux courants d'air, plus économique à entretenir et beaucoup plus confortable à vivre.
Il existe deux manières principales de garantir que votre rénovation soit respectueuse de l'environnement. Tout d'abord, vous devez minimiser la quantité de chaleur utilisée par votre maison pour garder ses occupants au chaud, et ensuite minimiser le coût de production de la chaleur dont elle a besoin.
L'isolation des combles et des murs est essentielle, mais il faut aussi privilégier l'isolation des combles et des murs. La mise à niveau de la chaudière et des sources de chauffage (comme les anciens radiateurs) contribuera également à réduire les factures de chauffage et à créer un environnement intérieur plus confortable.
L'isolation des vieilles maisons peut impliquer l'ajout d'une isolation dans les murs creux (à condition que vous ayez des murs creux), l'ajout d'une isolation intérieure aux murs solides existants, ce qui nécessitera ensuite un plâtrage, ou l'ajout d'une isolation extérieure (une option pour ceux qui effectuent une rénovation extérieure ou un nouveau rendu).
Vous pouvez également envisager de remplacer le simple vitrage par du double vitrage, bien que cela dépendra de l'effet que cela aura sur l'apparence générale de la maison et si cela est autorisé par votre permis de construire.
Pendant que l'échafaudage est en place, vérifiez que les cheminées et les pots sont stables et dégagés, installez des protections contre les oiseaux et réparez les solins en plomb autour des cheminées, dans les vallées, sur les hanches, les lucarnes et les culées.
Si de nouvelles parties du toit croisent l'ancienne, il est toujours préférable de faire correspondre la couverture de toit existante/d'origine, soit en achetant des tuiles/ardoises récupérées, soit en remplaçant un plan du toit à l'arrière et en utilisant les tuiles/ardoises récupérées à l'avant.
Pour de nombreuses personnes qui rénovent une maison, l’un des principaux attraits est la possibilité d’intégrer des éléments d’origine qui peuvent encore être en place, ce qui ajoute au caractère et au charme des vieux bâtiments.
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